2021年“五一”小長假，與出行景觀不同的是，在前期調控大幅緊縮的背景下，房地產市場沒那么火熱。從學區房管控到集中賣地的土地新規，再到住建部約談、市場監管升級，年內累積涉房調控次數已達186次，其中，4月單月調控次數51次，刷新年內月調控新高。

買房送車位多地樓市營銷升級

近日，安徽亳州多個項目推出各種引客活動。例如亳州九銘云府項目舉行首屆湖釣大賽，并打出買房送車位口號。

安徽阜陽多個項目主打親子總動員，同時，城南新區京師國府推出5套精品特價房，限時一口價總價最高優惠約每套20萬元；新華學府莊園“五一”一口價房，優惠6萬元至7萬元等。

調控影響下市場熱度下降

5月5日，廣州某地產項目為吸引購房者，對此前10天成交的客戶及渠道經紀人進行抽獎，最高得保時捷718一年使用權。雖然多地營銷花樣輪番上演，但購房者卻未能領情。以廣東江門為例，多個樓盤推出優惠促銷活動，但部分樓盤看房量較假期前有所減少，以剛需購房者為主。廣西南寧方面，多個樓盤推出促銷活動、特惠房源等。但根據南寧市住房和城鄉建設局公布的實時數據顯示，“五一”假期前三天，廣西南寧商品房累計成交437套，成交面積37204.06平方米，不足假期前一天的銷售量。

調控仍將繼續加強住房市場監測

數據顯示，2019年中國住房市值339萬億元，相當于GDP的343%，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85萬億元、107萬億元、148萬億元，占全國比重分別為25%、31%、44%，人均住房市值分別為113萬元、37萬元、14萬元。

近日，一項調查顯示，57.0%的受訪青年已經擁有自有住房，70.1%的受訪青年有五年之內購房意向，其中12.9%的受訪者計劃今年購房，意愿更為迫切。

中原地產首席分析師張大偉表示，預計在政策持續打補丁下，房價上漲將明顯放緩。事實上，4月30日，中共中央政治局會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。相關部門也表示，將進一步加強住房市場監測，持續關注住房市場變化，加強各類市場調控。

（據《經濟參考報》）